Ипотека? Когда шансы поют романсы

Желающих приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредита не мало. Однако получить его может далеко не каждый. Банки предъявляют к своим заемщикам достаточно жесткие требования. И вот ряд основных «камней преткновения» стоящих на пути к желаемому кредиту и как следствие - новой квартире.
Цель любого банка не только вернуть себе выданные деньги, но и получить прибыль с вложенных средств (то есть проценты по кредиту). Поэтому первое, что рассчитывается при рассмотрении заявления на получение кредита это сумма ежемесячных выплат. Она должна составлять от 35 до 40% от ежемесячного дохода. Весь фокус в том, что даже если у вас хорошая, «белая» зарплата, ее должно хватить на обеспечение прожиточного минимума всех членов семьи и еще остаться на погашение кредита. Исходя из этого, и рассчитывается максимальная сумма ежемесячных выплат, а от нее будет зависеть размер кредита.
Заметьте, он на прямую зависит от ваших доходов, а не от вашего желания получить конкретную сумму на приобретение жилья. Однако банки берут во внимание не только зарплату, но и другие источники дохода (проценты по вкладам, гонорары, доход от сдачи в наем имеющейся недвижимости и т. д .). Если доходов одного члена семьи недостаточно, то супруг или супруга могут выступать созаемщиками по кредиту. Тогда рассчитывается совокупный доход вашей семьи.
Второй немаловажный момент. Еще до получения кредита вам придется потратить определенную сумму, без которой процесс его получения, к сожалению не возможен. Потребуются деньги на первоначальный взнос, а это от 5 до 10% от суммы самого кредита. Банки требуют подтвердить наличие у вас средств на первоначальный взнос. Таким подтверждением может являться накопительный счет (вклад) в банке, или переданный задаток продавцу недвижимости. Более того, вам потребуются деньги для страхования рисков банка. Заемщик страхует свою собственную жизнь и приобретаемую недвижимость. Он так же платит за оценку приобретаемой недвижимости. Как видите, получить кредит без денег невозможно.
Третий момент, в котором ваши шансы на получение кредита так же будут зависеть только от вас, обязательный перечень документов представляемых в банк. В нем указываются не только документы, подтверждающие вашу личность: паспорт, страховое свидетельство, свидетельство о постановке на учет в налоговых органах, но и сведения о здоровье заемщика, его образовании и занимаемой должности. Если нет военного билета или водительского удостоверения, у вас потребуют справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Как вы сами понимаете, алкоголикам и душевно больным людям кредиты не выдают. В случае, если у вас хорошее образование, стабильная работа в солидной компании то ваши шансы на получение кредита сразу возрастут. Ведь даже если заемщик через несколько лет потеряет работу, то с образованием и определенным опытом найти себе другой источник дохода будет гораздо легче. Следовательно, и риски банка минимизируются.
Что касается возраста заемщика, на момент предоставления кредита он должен быть не менее 21 года, а к моменту его погашения не более 55/60 лет (для женщин/мужчин). Требования по трудовому стажу на последнем (текущем) месте работы – не менее 6 месяцев.
Получить профессиональную консультацию по ипотечному кредитованию вы можете по адресу: ул. Пролетарская, 171, тел. 23-70-03 с 8-30 до 18 часов.

«КВУ» №30 от 27.07.06

Опыт,

создающий

результат

Группа компаний «Риэлти»

А знаете ли вы?

Ипотека? Когда шансы поют романсы